亲爱的温哥华议会,你没有发展经验,规划…没关系

亲爱的温哥华议会,
你没有发展经验,计划有… 没关系

由布兰登·哈丁,副总裁

温哥华有一个勤奋的规划部门,它精通遵循详细的指导方针,这些准则已经实施,以既适合社区又基于这些准则的经济可行性的方式组织新的发展。我们的委员会在开发、建设或建筑领域没有经验,对项目的可行性投入很少…没关系 这就是我们花费大量公共资金的原因,确保一个有能力建设社区的专业人员的主管部门,而不需要由议会对社区的运作进行微观管理。这些项目需要与多个部门协商多年,以确保严格遵守这些准则。

由于这个过程,理事会应该有信心规划支持项目的建议。这简化了流程,因此,当应用程序到达理事会时,一切都应该加盖橡皮图章,除非在规划范围之外存在特定于开发应用程序的重大社区缺陷。维持这一进程使新项目得以发展,住房供应危机有望得到解决。而不是尊重规划的能力,引导船理事会经常破坏应用程序与自己的非专业投入,而不是基于当今房地产市场的现实。

以肖内西最近新闻中21个单位的联排别墅开发为例。在与规划公司多年协商后,公司和城市似乎终于达成了一项协议,即规划总经理除了城市设计和可持续性外,也感到舒适的支持,业主们对建筑感到舒适。这可能需要许多修改和妥协,许多专业人士来作出一个安排,似乎既可行,又对社会有益。在业主和公众花费数万美元参与规划和咨询,加上双方无数小时之后,这被提交理事会,以获得最终批准。在现阶段,该项目应该是一个简单的进行,因为他们自己的人民把这一点放在一起遵循社区准则。然而,在穿过成堆的繁琐手续后,委员会认为他们需要自己的投入,以完成该项目。他们的信息:

我们的规划部门只是你必须遵守的秘书,直到我们可以输入我们自己的政治议程。

这有什么影响?

首先,应注意规划部门的破坏。其次,在委员会提供最终批准后,开发商现在意识到,在项目的任何阶段,他们都不确定。社区建设者和城市工作人员之间的这种关系是不健康的,也是适得其反的。由于不依赖城市专业人士的建议,认为有限的房地产知识为温哥华带来更大的好处,因此产生了许多负面影响。理事会的微观管理再次减缓了开发过程,增加了开发商和纳税人的成本,从而限制了新增住房的供应。

现在是时候把掌舵回到勤奋的工人的规划,这是完全有能力继续课程,使温哥华是世界上最美丽的地方之一居住。理事会需要认识到,他们缺乏房地产经验不是一个缺陷,但仅仅是不是他们打算做的工作。在取得适当协商和正当程序时,我们需要有勇气促进和鼓励更多此类发展的领导者,同时不破坏体制,维护城市、社区和建设者之间的健康关系。

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