BC评估收取市场租金 – 那么为什么房东不能?

负担能力与经济可行性之间的斗争正在达到高潮,因为房东正被房客妖魔化,而城市不断将责任推给业主。不想为出租房支付市场租金的房客们,在一个不公正的世界里哭诉狼,不允许他们住在父母以相同或更好的生活方式长大的地方。房东们越来越激动,因为他们试图实现其单位的市场租金,同时试图管理飞涨的开支与控制的收入。然而,双方的怨恨被误导了,因为沉默的罪魁祸首是在玩弄政治,而不是承担责任,执行管理冲突的政策。相反,完全被排除在讨论范围的第三方是问题越来越严重的主要原因。

我们都听到温哥华租客的困境,工资跟不上生活成本。到目前为止,他们以为是贪婪的房东试图把利润而不是房子。维权团体直到现在还未能承认,是什么因素影响了业主日益迫切地制定市场租金。业主是否可能与租户一样,负担能力紧缩,这并非全是他们的错?

BC 评估 (BCA) 收取市场租金。当他们评估收入财产时,他们不考虑租金控制。最近对房东的上诉得到了BCA在提出这个案子时"我们不在乎"的回应。因此,对出租房产的最高评估反过来会导致城市征收更高的房产税。那么,这个城市正在收取全市租金的房产税,那么呢?他们还向天然气、水、水电等市场公用事业收费。资本支出、维修和维护得不到补贴,由市场全额承担。保险不打折与控制收入。根据房东BC的数据,平均而言,房东的开支增加了7.6%,而允许的租金在过去十年中平均增加了4.5%。新民主党政府进一步采取了这种差异,并操纵了以前的公式,只允许增加与整个经济体的通胀相匹配的通货膨胀。公式应该匹配的是政府参与筹集的费用。除了租金,别无他法。费用继续飙升,为什么收入方面要控制?

不应该…除非向房东收费的城市开始承担所有这些市场费用。房客应该和业主一起战斗,因为他们都希望有同样的目的。当现实是,城市也犯了导致负担能力紧缩的成本,导致负担能力紧缩的成本上升时,这两个群体的愤怒都错误地指向了对方。主要原因是市政当局在将这些投资性房产视为经济适用房时,试图通过财产税、水电费和其他费用来征收最高利润。这个城市一直在玩弄,因为他们可以最大限度地增加税收,同时保持低于市场的住房。很久以来,他们一直在吃蛋糕。

市政当局在将这些投资物业视为经济适用房时,正试图通过财产税、公用事业和其他费用来征收最高利润

现在是真正改变的时候了。租金管制需要成为双向街道。在收入可控时,应该有控制开支。政府应该对提高房产税和特制出租房产的水电费设定上限,以配合目前每年允许的租金增长。

它们还应认识到,控制收入的另一个问题是融资。试图投资一个租金低的专用租金需要高额的首付,在西侧高达70%。因此,当业主准备退休时,如果租金通过现行的租金控制非常低,潜在买家很难为交易融资。这增加了新业主提高物业租金的额外激励,使他们得到更好的融资,使投资更加可行。大多数贷款由加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)承保,它们以极低的贷款额承保,以降低风险。政府应该提供融资计划,增加贷款额和降低低租金的旧租赁股票的利率,使这些房产更加可行。

经济前景不平衡,无法保持长期稳定。如果租户想要更便宜的租金,而城市想要更多的负担得起的住房,那么他们应该与房东合作,而不是反对他们。控制开支和新的融资政策将大有作为,促进住房和谐。

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