商业地产融资基础知识

抵押贷款融资基础知识

由阿尔努尔吉瓦,抵押贷款顾问抵押贷款
商店 – 不列颠哥伦比亚省  

以历史低资本化(上限)利率为公寓楼融资可能是一项极具挑战性的努力。  无论您是考虑为购买建筑融资,还是只是再融资或续保现有抵押贷款,以下是帮助您获得公寓建筑正确抵押贷款的一些要
点:所需文件:

  • 租卷

所有贷款人都需要一份当前的租金名册,该租金名册应显示租户名称、套房号、入住日期和租金金额的最小。  如果收取停车费、仓储费或其他费用,也应作为单独的项目在租金表上展示

  • 构建操作报表

这是一份年度报表,其中记录了该年的实际总租金以及与大楼运营有关的所有费用。 贷款人通常至少需要两年的营业报表。   空缺津贴、按揭利息支出或楼宇摊销等项目不应包括在经营报表中。  贷款人寻找大楼产生的实际现金流。

  • 公司/所有权财务报表

这些是持有财产所有权的法人的会计财务报表。  大多数贷款人同样需要至少两年的报表。

  • 个人净值报表 (PNW)

这是一份声明,详细概述了拥有该建筑的公司的每个股东/所有者的资产和负债。 如果法人的股东是另一家公司,则需要该公司的财务报表以及其每个股东的 PNW 报表。


CMHC 与传统融
大多数公寓楼都根据 CMHC 抵押贷款保险融资计划融资。  然而,由于 CMHC 使用的严格承保规则和准则,此计划可能不是某些计划的最佳选择,因为可能无法达到所需的贷款金额。   然而,它可以是最具成本效益的方式,为公寓楼融资。


审批流程
审批流程可以在收集上述所有文件后开始,并且您已与您的抵押贷款顾问一起确定了您最佳的抵押贷款选项。  考虑到年份的时间、财产的性质以及整个应用程序的相对大小和复杂性,此过程最多可能需要八周时间。  通常,在提交所有必要的文书工作和报告后,通常应允许四周时间。  在收到并接受贷款人为存款或承诺费融资的承诺后,需要向贷款人支付保证金或承付费,以便代表您获得利率。  一旦您的存款费已提交,您可以预订现行利率。


结转和法律工
作一旦你的利率已经预订,贷款人将指示他们的律师准备必要的法律抵押文件,这是发送到你的律师执行。  所有抵押贷款都有融资条件,在贷款人发放资金之前必须满足这些条件。  因此,了解并了解这些条件非常重要,以便您能够协助您的律师满足这些条件。



要 作为提供抵押贷款融资的条件,许多贷款人需要外部顾问编写建筑报告,如评估、环境评估和建筑结构或工程评估。  这些报告要求将取决于建筑的年龄、条件和监管要求。一个经验丰富的抵押贷款顾问专门从事商业房地产融资是您建议利率和过程,以确保您的财产的最佳抵押贷款的最佳来源。

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