温哥华正在萎缩

开发市场的供求关系

了解您的投资价格可以概括为一个简单的经济概念;供给和需求。方程的两侧之间的平衡代表一个不断发展的平衡,它影响着每个开发点的整体价值。工作中有很多组成部分,试图抓住每一点都是徒劳的。然而,了解幕后操纵不同因素的一些重要方面,如木偶木偶,应该有助于让您更好地掌握产生污垢最终价值的环境。

首先,让我们来看看方程的供应侧。供应可供出售的土地背后有两个驱动因素。首先是城市对特定地区密度的影响,市政当局对可用的站点拥有最直接的控制权。他们为特定密度指定的区域有多少区域将有助于市场上可能出售多少可用站点。分配给每个物业的密度很重要,因为整个项目的利润必须足够可行,以支付土地所有者的土地比目前改善的价值更多。  第二个驱动因素是总可用土地,这是最具影响力的。与其他地区相比,温哥华是一个内陆城市,供应有限。因此,每当城市指定新的发展机遇时,他们都会减少其未来的库存。因此,必须指出,城市规划者在考虑发展政策时,要考虑子孙后代。因此,大温哥华的许多城市采取了保守的立场,慢慢地将新区域作为相对于其他城市的发展机会。保持供应低总是推高土地的价格,这可作为一把双刃剑。对于被重新划为重建网站的幸运投资者来说,在许多情况下,增加的价值就像收到一张中奖彩票。另一方面,那些因重建而未划为划区的投资者暂时被排除在泳池外。请记住,对于城市来说,一个时刻,实际上可能是业主的一生,因为新的政策通常每二三十年通过一次。

方程的另一面是需求分量。造成当前土地需求高企的因素有很多:低利率、人口增长、美元贬值和市场投机,以突出一些重要因素。推动因素之一是人口增加。去年大温哥华的人口增加了约31,519人(不列颠哥伦比亚省政府的BC统计网站http://www.bcstats.gov.bc.ca/StatisticsBySubject/Demography/PopulationEstimates.aspx),每个人都需要一个地方居住。这将保持不变地推高价格,因为越来越多的人试图在同样数量的土地上共存。容纳不断增长的人口的唯一方法是向天空看新的发展机会。由于我们不能增加土地,单户住宅和低层多户建筑的库存将继续减少。此外,美元低迷也促使投资者能够利用的购买力增加。与历史货币转换相比,目前由外国货币购买的任何投资都可立即获得 20% 的溢价。一位老练的外买家可能会推测,美元在不久的将来会重新走强,并计算其整体利润率的额外利润,这可能证明为国内投资者无法利用的更大收益支付更多收益是合理的。低利率继续允许额外的借款为买家提供更深的口袋来购买房地产。虽然利率继续维持在目前水平,但从长期来看,这为利润率增加创造了另一个机会,因为投资者可能推测,如果经济恢复势头和强劲,未来几年利率将开始上升。低利率的影响是巨大的,因为它对国内和外国投资者都产生了影响。

让我们打消一些土地所有者对愿意多付的神话外国投资者的意识形态,因为他们拥有的钱比他们知道的要多。然而,我们看到外国投资者的活动在一定程度上不断增加,它们仍然占限制需求影响的总买家集中的一小部分。此外,他们通常很老练,在购买之前对当地情况很了解,通常不会为产品多付。野心勃勃的投资者偶尔会出现异常现象,他们将利用目前对美元的溢价,押注加拿大货币来增加,以支持为土地支付超过市场。

全面了解影响供求的许多因素,应有助于您确定当地市场条件是否有利于出售您的房产或寻找新的收购。开发人员在新项目上花费的金额有限,无法使其可行。能够利用美元低迷、低利率和有限的可用开发地点来挤压这些利润,是支持当前市场状况的好时机。

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